아파트 개념

개념

• 공동주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택을 말하며, 공동주택이더라도 4층 이하인 주택은 연립주택(연면적 약 200평_660㎡ 초과) 또는 다세대주택(약 200평_660㎡ 이하)임
• 국토교통부 ‘2020년 주거실태조사’ 결과에 따르면 지난해 우리나라 전체 가구 중 아파트 거주비율은 51.1%로 전년(50.1%) 보다 더 높아졌다. 전국 가구의 아파트 거주비율은 2006년 41.8%에서 지속적으로 늘면서 2019년 50.1%로 처음으로 절반을 넘어섰다.

투자 상품으로 아파트 이해하기

• 국가의 부동산 정책에 직접적인 영향을 받음
• 집단적이면서, 동시에 개별적 성격을 가짐

아파트 투자 평가 지표

연번	평가항목	세부내용	배점
1	교통여건	지하철역 도보 10분이내(10분, 15분, 20분), 강남/판교거리까지 거리	10
2	학세권	초등학교 거리, 학원가 거리	10
3	숲세권	주변 공원, 산책로	5
4	세대수	1000세대기준, 20% up/down	5
5	브랜드	top7(자이,힐스테이트,래미안,푸르지오,더샵,롯데캐슬,이편한세상)	5
6	준공연도	분양 3년, 5년, 7년, 10년, 10년 이상(평가척도)	5
7	중심생활권	병원, 학원가, 쇼핑시설, 대형마트	5
8	가격	주변 시세, 신규 아파트기준 120% 이내(신규분양시)	5
계			50

투자시 유의점

• 지역주택조합 아파트 투자는 위험합니다.
• 아무리 매매가가 낮아도 나홀로 아파트는 매입하지 마세요
• 취득세:다주택자(최근 매입한 오피스텔, 공동지분으로 일부 증여)