지식산업센터 임대료, 수원, 용인, 동탄, 오산 지역별 차이는 얼마나 클까?
안녕하세요 여러분! 😊
사업을 시작하거나 사무실을 확장하려 할 때 가장 먼저 고민되는 부분, 바로 임대료입니다.
특히 최근 주목받고 있는 지식산업센터는 입지와 시설에 따라 가격 편차가 크죠.
오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 수원, 용인, 동탄, 오산 지역의 대형 지식산업센터 임대료를 꼼꼼히 비교해드리려고 해요.
지역별 특징과 시세 흐름까지 한 번에 확인할 수 있도록 준비했으니 끝까지 함께해 주세요!
수원 지식산업센터 임대료
수원시는 경기 남부권을 대표하는 핵심 지역 중 하나로, 광교신도시를 포함해 다양한 지식산업센터가 자리잡고 있어요.
특히 광교는 뛰어난 교통 접근성과 쾌적한 업무 환경으로 높은 임대료를 형성하는 지역입니다.
최근 3년간 수원 지식산업센터 임대료는 대체로 공급면적 평당 2만 5천원~3만원 초반 선에서 안정적으로 유지되고 있어요.
대표 지식산업센터 임대료 사례
| 센터명 | 연면적(평) | 월 임대료 (평당) | 특징 |
|---|---|---|---|
| 현대테라타워 영통 | 약 29,326평 | 약 23,300원 | 신축, 관리비 별도(평당 6천~8천원) |
| 테크트리 영통 | 약 25,551평 | 약 30,000원 | 드라이브인 시스템, 관리비 별도 |
| 광교 센트럴비즈타워 | 약 15,000평 (예상) | 약 28,000~30,000원 | 광교 중심상권 위치 |
수원 지식산업센터 임대료 특징
- 신축 지식산업센터 중심으로 평당 2만 5천원 이상 시세 유지
- 광교 클러스터 형성으로 공급 부족에 따른 임대료 상승 압력
- 관리비 별도 청구, 평당 6천~8천원 수준
- 드라이브인, 첨단 시설 보유 시 추가 프리미엄 부과
광교 지역은 특히 오피스 수요가 강해 임대료가 더 높게 형성되는 경향이 있어요.
기업들이 찾는 수원의 인기 센터들은 대부분 이 광교 인근에 몰려 있다는 점 참고해 주세요!
용인 지식산업센터 임대료
용인시는 넓은 면적 덕분에 다양한 형태의 지식산업센터가 분포하고 있어요.
특히 수지구, 기흥구처럼 광교 신도시와 인접한 지역은 수원 광교의 고급 오피스 수요를 일부 흡수하면서 높은 임대료를 형성하는 편입니다.
하지만 기흥 힉스유타워 같은 대형 단지는 구체적 임대료 정보가 다소 부족해요.
대표 지식산업센터 임대료 사례
| 센터명 | 연면적(평) | 월 임대료 (평당) | 특징 |
|---|---|---|---|
| 광교우미뉴브 | 약 31,182평 | 약 32,000~34,000원 | 광교 생활권 편입, 상현역 인접 |
| 기흥 힉스유타워 | 약 5만평 | 정보 부족 (예상 2만원 중후반대) | 대형 단지, 제조업 특화 설계 |
| 용인테크노밸리 | 단지형 | 정보 부족 | 산업단지 내 대규모 개발 지역 |
용인 지식산업센터 임대료 특징
- 광교 인접 수지구는 평당 3만 초중반 수준 유지
- 기흥·서천 등 일부 지역은 상대적으로 임대료 낮음
- 광역 교통망 개선(수서-광주선 등)으로 미래 가치 상승 기대
- 제조업용 드라이브인 설계 시 임대료 프리미엄 적용
기흥구는 상대적으로 아직 개발 여지가 많아서 향후 임대료 상승 여력도 기대할 수 있는 곳입니다.
현재는 광교와 가까운 수지구 쪽이 더 높은 가격대를 형성하고 있다는 점, 꼭 참고해 주세요!
동탄 지식산업센터 임대료
동탄은 수도권 최대 규모의 지식산업센터 집적지로, 동탄테크노밸리를 중심으로 수많은 대형 KIC가 들어서 있어요.
과거 공급 과잉 문제로 임대료가 크게 하락했지만, 최근 교통 인프라 확장과 함께 점진적인 회복 조짐이 보입니다.
대표 지식산업센터 임대료 사례
| 센터명 | 월 임대료 (평당) | 특징 |
|---|---|---|
| 현대 실리콘앨리 동탄 | 정보 부족 (합리적 수준) | 대형 복합시설 (영화관, 쇼핑몰 등 포함) |
| 영천동 소재 KIC | 약 26,500원 | 2025년 기준, 보증금 2,000만/월 200만 |
| 동탄테크노밸리 다수 KIC | 약 15,000~18,000원 | 공급 초기 시점 기준 매우 낮은 시세 |
동탄 지식산업센터 임대료 특징
- 공급과잉 영향으로 초기 임대료 15,000원대 형성 사례 다수
- 최근 보정역, SRT 동탄역 등 교통 인프라 개선으로 회복 기대
- 대형 복합시설 내 편의시설 확충으로 기업 선호도 상승
- 일부 신축 매물은 평당 2만 5천원대 도달
동탄은 과거와 비교하면 임대료가 회복되고 있는 지역이에요.
특히 교통망이 좋아지는 만큼 향후 투자 가치도 함께 상승할 것으로 기대됩니다!
오산 지식산업센터 임대료
오산은 최근 대규모 지식산업센터 공급이 활발히 이루어지고 있는 지역이에요.
특히 2023년 이후 신축 대형 센터들이 본격적으로 임대 매물로 나오면서 임대료 시세가 형성되고 있습니다.
다만, 공급 증가로 인해 예상보다는 다소 낮은 수준에서 임대가 진행되는 경우도 종종 있어요.
대표 지식산업센터 임대료 사례
| 센터명 | 월 임대료 (평당) | 특징 |
|---|---|---|
| 클라우드엠캠퍼스 | 약 20,600원 | 2023년 준공 신축, 가수동 위치 |
| 현대테라타워 CMC | 약 10,300원 (추정) | 초대형 센터, 오산역 차량 5분 거리 |
| 더퍼스트타워 세교 | 약 20,000원(추정) | 신규 공급지, 세교택지지구 인접 |
더퍼스트타워 세교 지식산업센터 임대료 요약 (2022년 중반 기준)
| 소형 유닛 | 약 10평 (30~46㎡) | 약 500만원 | 50만원 ~ 60만원 | 섹션 오피스 형태, 입주 초기 대비 약 20% 상승 |
| 중형 유닛 (사례 1) | 약 26.8평 (88.67㎡) | 1,000만원 | 140만원 | 드라이브인 가능, 화물E/V 연결, 테라스 보유 |
| 중형 유닛 (사례 2) | 약 27.5평 (91.09㎡) | 2,000만원 | 100만원 | 유사 크기지만 임대조건 차이 (위치, 계약 시점 영향 추정) |
지식산업센터의 임대료는 교통, 건물의 규모, 부대시설 등에 따라 차이가 많이 발생함
오산 지식산업센터 임대료 특징
- 신축 소형 사무실 기준 평당 약 2만원 초반 시세 형성
- 대형 센터는 공급 물량에 따라 1만원 초반대까지도 임대 가능
- 오산역, 오산IC, 북오산IC 등 교통 접근성 우수
- 초기 공급 과잉으로 렌트프리(무상임대) 협의 사례 존재
오산은 신축 지식산업센터가 몰려 있는 만큼, 현재는 다소 임대 경쟁이 치열해요.
다만 교통망이 워낙 좋고, 향후 산업단지 추가 개발 가능성도 있어 장기적 관점에서는 매력적인 지역입니다!
지역별 지식산업센터 임대료 비교 요약
| 지역 | 임대료 (공급면적 기준 평당) | 특징 |
|---|---|---|
| 수원 (광교 포함) | 약 25,000~30,000원 | 안정적 수요, 신축 중심 |
| 용인 (수지, 기흥) | 약 30,000~34,000원 | 광교 영향권, 일부 정보 부족 |
| 동탄 (화성) | 약 15,000~26,500원 | 공급과잉 후 점진적 회복 |
| 오산 | 약 20,000원 초반 (신축) | 공급 증가, 교통 인프라 우수 |
지식산업센터 임대할 때 꼭 알아야 할 팁
- 공급면적 vs 전용면적 꼭 구분해서 확인하기 (전용률 50% 내외)
- 렌트프리 제공 여부 확인하기 (초기 비용 부담 줄이기)
- 관리비 별도 청구인지, 포함인지 반드시 체크
- 드라이브인, 층고, 하역장 등 시설 스펙 꼼꼼히 따지기
- 오피스/제조업 특성 맞는 공간 선택하기
- 장기 임대 시 인테리어 지원 협의 가능 여부 확인
지식산업센터는 단순한 사무공간이 아니라 기업 경쟁력을 좌우하는 중요한 자산이 될 수 있어요.
처음 계약할 때 꼼꼼히 따져보고, 미래 가치까지 고려하는 센스! 꼭 잊지 마세요.
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