지식산업센터 수익률 높이는 법 – 분할 임대 & 모듈시스템 완벽 정리

안녕하세요! 😊
오늘은 지식산업센터를 분양받은 분들이 꼭 알아야 할 필수 지식을 소개해 드리려고 합니다.

지식산업센터를 효율적으로 활용하면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
그중에서도 특히 대형 평수 분할 임대와 모듈시스템을 활용한 맞춤형 공간 구성은
수익을 극대화하는 핵심 전략이라고 할 수 있습니다.

📌 오늘의 핵심 내용
✅ 대형 평수 분할 임대란?
✅ 모듈시스템(섹션오피스)이란?
✅ 내력벽과 비내력벽의 차이점
✅ 희소성 있는 호실 선택하는 법

그럼 하나씩 쉽게 설명해 드릴게요! 😊

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1. 대형 평수 분할 임대하기 – 왜 필요할까요?

지식산업센터를 분양받았는데 공실이 생길까 걱정된다면?
큰 평수의 임대가 어렵다면?

👉 "대형 평수를 여러 개의 작은 공간으로 나눠서 임대하면 됩니다!"

💡 이렇게 하면 어떤 이점이 있을까요?

• 작은 공간일수록 평당 임대료가 높아지는 경향이 있습니다.
• 대형 공간을 한 번에 임대하는 것보다, 여러 소형 공간으로 나누면 임대 수익률이 상승합니다.
• 소형 오피스를 원하는 스타트업, IT 기업, 1인 창업자 등이 많은 시장에서는 작은 공간이 더 인기입니다.

📌 예시

✅ 200평 공간을 한 기업에 임대 → 평당 3만 원 수익
✅ 200평을 50평 4개로 분할 → 평당 4만 원으로 임대 가능

💰 결과: 평당 임대료가 올라가면서 총 임대 수익이 상승!

📌 어떤 매물을 선택해야 할까요?
법인이 사용하던 큰 평수 매물을 보면 기회가 될 수 있습니다.
특히 급매로 나온 대형 평수 매물을 저렴하게 매입해 분할 임대하면
더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

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2. 모듈시스템을 활용한 맞춤형 공간 구성

이미지 출처:하우스랩

지식산업센터의 가장 큰 장점 중 하나는 내벽 구조가 유연하다는 것입니다.

즉, 👉 공간을 합치거나, 분할하는 것이 자유롭습니다!

📌 모듈시스템(섹션오피스)이란?

• 기존의 고정된 벽이 아니라 이동식 칸막이(파티션) 등을 사용하여
  공간을 쉽게 바꿀 수 있는 시스템입니다.
• 임차인이 원하는 공간 크기에 맞춰 빠르게 조정할 수 있습니다.

📌 어떤 장점이 있을까요?
✔ 하나의 층 전체를 대형 사무실로 활용할 수도 있고,
✔ 연결된 호실을 합쳐 더 넓은 공간을 만들 수도 있으며,
✔ 반대로 대형 공간을 여러 개의 소형 오피스로 나눌 수도 있습니다.

✅ 모듈시스템을 활용하면?

• 공사 비용과 시간을 절감할 수 있습니다.
• 빠르게 공간을 변경하여 다양한 임차인을 유치할 수 있습니다.
• 입주자의 필요에 따라 유연하게 대처 가능!

💡 예를 들어 이런 상황이라면?
"50평 사무실이 필요한 기업이 있다!"
👉 기존 100평 공간을 모듈 시스템으로 나눠서 50평 2개로 구성 → 임대 성공!

"넓은 공간이 필요한 기업이 있다!"
👉 기존 30평짜리 2개 호실의 벽을 허물어 60평으로 변경 → 임대 가능!

📌 결론:
모듈 시스템을 적용하면, 임대 경쟁력이 높아지고 공실 위험이 줄어든다!

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3. 내력벽 vs. 비내력벽 – 구분하는 방법

이미지 출처:하우스랩

지식산업센터에서 공간을 변경할 때 모든 벽을 허물 수 있을까요?
👉 아닙니다!

건물에서 내력벽(구조를 지탱하는 벽)은 철거하면 안 됩니다! 🚨

📌 내력벽이란?
✅ 건물의 하중을 지탱하는 벽
✅ 철거 시 건축법 위반 및 안전 문제 발생
✅ 보통 철근 콘크리트로 구성됨

📌 비내력벽이란?
✅ 단순히 공간을 구분하는 벽
✅ 임의로 철거 및 변경 가능
✅ 조적벽(시멘트 벽돌), 목공벽(MDF), ALC 블록 등으로 구성됨

📌 내력벽 구분하는 방법
🔎 건축도면을 보면 쉽게 구별할 수 있습니다!
✔ 두꺼운 빗금(/)이 있는 벽 = 내력벽 (철거 불가)
✔ 빗금이 없는 얇은 벽 = 비내력벽 (철거 가능)

💡 Tip!
망치나 드릴로 구멍을 내보기 어려우면 내력벽일 가능성이 큽니다.

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4. 희소성 있는 호실을 선택하는 법

 

💰 좋은 임대 수익을 올리려면, 어떤 호실을 선택해야 할까요?

✔ 소형 평수가 많은 입지라면, 같은 가격이라도 소형 평수를 선택하세요!
✔ 소형 평수는 향후 임대가 쉬우며, 필요하면 합쳐서 활용할 수도 있습니다.
✔ 희소성이 있는 평형대(예: 30~50평)라면, 더욱 가치가 올라갈 가능성이 큽니다.

💡 결론:
소형 평수는 임대 수요가 많고, 확장도 가능하기 때문에 장기적으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다!

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🔎 정리 및 결론 – 지식산업센터 수익률 높이는 핵심 전략

✅ 대형 평수를 분할하면?
✔ 평당 임대료가 상승하여 임대 수익률 증가
✔ 공실 위험을 줄이고, 다양한 임차인을 유치 가능

✅ 모듈시스템을 활용하면?
✔ 공간을 유연하게 변경하여 입주자 맞춤형 임대 가능
✔ 공사 비용 절감 및 빠른 공간 조정 가능

✅ 내력벽과 비내력벽 구분 필수!
✔ 내력벽 철거는 금지 🚨
✔ 비내력벽만 변경하여 안전하게 리모델링

✅ 희소성 있는 호실을 선택하면?

✔ 소형 평수는 임대가 쉬우며, 필요하면 확장도 가능
✔ 입지에 따라 가장 수요가 많은 평수를 선택하는 것이 중요

📌 여러분의 지식산업센터는 어떤 전략으로 운영 중인가요?
댓글로 의견을 나눠주세요! 😊

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