안녕하세요, 부동산에 관심 많은 여러분! 😊
오늘은 많은 분들이 기다려온 북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차 (A3BL) 분양 정보를 총정리해드리려고 합니다.
수원 이목동 대규모 신도시 개발 프로젝트인 만큼 관심이 뜨거운데요, 입주 예정, 분양가, 단지 구성 등 핵심 정보를 초보자 분들도 알기 쉽게 풀어드릴게요!
마지막까지 함께 읽어주시면 후회 없는 청약 준비에 큰 도움이 되실 거예요! 💙
북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차 개요
북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차는 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원에 자리잡은 대규모 민간분양 단지입니다.
수원이목지구 도시개발구역 내 A3블록에 위치하고 있으며, 총 1,744세대라는 압도적인 규모를 자랑해요.
지하 3층, 지상 최고 29층, 17개 동으로 구성되며, 분양가상한제가 적용되는 단지입니다.
입주는 2028년 5월 예정으로 넉넉한 준비 기간이 주어집니다.
단지 규모 및 세부 정보
시공사는 대방건설, 시행사는 디비토건(주), 디비하우징(주), 디비종합개발(주)입니다.
건폐율은 12%로 녹지율이 높고 쾌적한 환경이 기대됩니다.
특히 교육특화 지구에 위치해 단지 인근 유치원과 초등학교 부지가 예정되어 있어 학부모 수요가 많을 전망입니다.
커뮤니티 시설은 수영장, 피트니스, 사우나, 스크린 골프, 북카페 등 최고 수준으로 준비되어 있어요!
공급 평형과 세대 구성
전용면적 84㎡부터 141㎡까지, 중대형 평형 위주로 구성되어 있습니다.
특히 84㎡ 타입이 다수 공급되며, 상위 면적대인 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 타입도 골고루 분포되어 있어 다양한 니즈를 충족시켜줄 수 있어요.
일부 세대는 천장고 2.6m 설계로 고급감을 강조했습니다.
평형별 분양가 분석
| 타입 | 공급 세대수 | 평균 분양가 (만원) |
|---|---|---|
| 84A | 284 | 114,087 |
| 84B | 351 | 107,673 |
| 84C | 646 | 103,066 |
| 115A | 99 | 137,830 |
| 116B | 100 | 125,045 |
| 139A | 98 | 164,434 |
| 141B | 98 | 145,842 |
분양가는 타입과 층수, 방향에 따라 조금씩 차이가 있으며, 펜트하우스(P타입)는 별도 가격 책정입니다.
84㎡ 기준 분양가는 약 10억 3천 ~ 11억 4천만원 선입니다.
주변 단지 비교 및 분석
북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차의 분양가는 주변 시세와 비교해볼 필요가 있습니다.
비슷한 지역, 비슷한 평형대 단지들과 비교해봐야 향후 투자 가치를 가늠할 수 있겠죠!
| 단지명 | 위치 | 세대수 | 84㎡ 분양가/시세 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 디에트르 더 리체 2차 | 이목동 | 1,744 | 10.3~11.4억 | 분양가상한제 적용 |
| 디에트르 더 리체 1차 | 이목동 | 768 | 9.45~10억 | 2027년 9월 입주 예정 |
| 북수원자이 렉스비아 | 정자동 | 2,607 | 7.6~9억 (시세) | 2024년 입주 |
| 한화 포레나 수원장안 | 파장동 | 1,063 | 평당 1,843만원 | 2023년 입주 |
| 수원 장안 힐스테이트 | 이목동 | 927 | 6.6억 (시세) | 2012년 준공 |
| 서광교 한라비발디 | 연무동 | 285 | 7.2억 (분양가) | 2027년 입주 예정 |
이렇게 정리해보면, 디에트르 더 리체 2차의 분양가는 주변 단지 대비 높은 수준이라는 걸 알 수 있어요.
특히, 최근 입주한 '북수원자이 렉스비아'나 '서광교 한라비발디'에 비해서도 상당히 높은 가격입니다.
하지만, 교육특화 지구, 고급 커뮤니티, 대단지 프리미엄 등을 고려하면 장기적 가치는 충분히 기대해볼 수 있겠죠?
최종 요약 및 분양 포인트
지금까지 살펴본 북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차는 분명한 장단점이 공존하는 분양 단지입니다.
핵심 포인트를 다시 한번 정리해드릴게요!
- 대규모 1,744세대, 브랜드 타운 형성
- 수원이목지구 교육 특화 개발, 인근 학군 우수 기대
- 지하 3층 ~ 지상 29층, 고급 커뮤니티 시설 확보
- 84㎡ 타입 기준 10억 초중반 분양가 (타 단지 대비 다소 높은 편)
- 분양가상한제 적용 → 주변 시세 급등 시 프리미엄 기대 가능
- 전매제한 3년, 실거주의무 없음 (투자자에게도 유리)
결론적으로, 장기 거주 및 학군을 고려하는 분이나, 안정적인 프리미엄 상승을 기대하는 투자자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
다만, 높은 분양가로 인해 대출 및 자금계획을 꼼꼼히 세워야 한다는 점은 꼭 기억해주세요!
✔️ 청약 준비 TIP!
- 수원시 1년 이상 거주자에게 우선 공급!
- 특별공급 청약은 5월 7일, 1순위 청약은 5월 8일!
- 당첨자 발표 후 전매제한 3년 적용!
청약 일정 놓치지 말고 꼼꼼히 챙기세요!
